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越秀星寰 TOD 占位广州南站板块，尽享区域发展红利。广州南站作为中国重要高铁枢纽与大湾区对外窗口，正大力向 “站城一体、业态融合” 的大湾区门户枢纽转变。万博商务区扩容，长隆万博 CBD 集齐世界级产业、交通、旅游、消费及艺术人文中心要素，为番禺发展注入强大动力。越秀星寰 TOD 抬头可见南站商务群，步行可达南站，依托南站辐射，未来潜力巨大。周边商业项目林立，南站喜街已开业，城投广州足球场、南站中轴广场 + 南站花城汇、ICC 环球贸易广场等在建，将打造世界级 TOD 商业综合体，繁华可期。
交通配套堪称项目一大亮点。距离地铁 7 号线 号线 号线 站可达珠江新城，轻松畅达城市核心区域。自驾出行同样便捷，出门便是汉溪大道，可快速接驳新光快速、华南快速等线路直通市区，无论是日常通勤还是外出旅行，都能高效快捷地抵达目的地，满足业主多样化的出行需求。
在教育资源方面，越秀星寰 TOD 提供了丰富且优质的选择。项目自身配建一所建面约 4920㎡的 18 班幼儿园，为幼儿提供启蒙教育。南面有城投项目配建的 24 班小学和 18 班幼儿园，西面有已落成的 36 班初中（具体教育品牌和开学时间以教育局通知为准），构建起全龄段教育体系。附近还有博萃德国际学校，与伊顿公学、哈罗公学齐名，95% 的老师具备知名双语与国际学校教学经验，提供十五年一贯制优质教育，为孩子的成长与发展奠定坚实基础。
项目在品质打造上独具匠心。建筑立面由上海世博会中国馆、广州国际金融中心（广州 IFC）设计师倪阳亲自操刀，融合东方美学与现代人居理念，从建筑制式、线条肌理、材质色调三方面彰显独特魅力。外揽约 254 万㎡大象岗森林公园，内部园林萃取蒙德里安美学理念，以简约线 万㎡一轴六大艺术花园，为业主营造全龄沉浸式艺境。在户型设计上，创新 T5 单体设计，户户朝南，确保视野无遮挡；临路设置双层中空玻璃，隔绝噪音，营造静谧空间。严格执行 “样板先行”，保障设计效果精准落地。智能化技术融入社区空间、归家动线、居家服务等场景，全区智能安防，人脸识别、无感通行，智能家居系统让生活更便捷舒适。
商业配套丰富，小区自身配建部分底商，足球公园有商业步行街正在招商，附近新鸿基商业体未来将提供更多消费选择。虽大型商业需前往万博，但汉溪大道沿线商业已较为齐全，满足日常生活所需。医疗方面，附近的 UCLA 国际医院投资超 30 亿，引进加州大学洛杉矶分销医疗中心资源，作为 “全球 TOP10 医疗机构” UCLA Health 中国首家附属医院，提供五星级全生命周期医疗服务，为业主健康保驾护航。整体而言，越秀星寰 TOD 凭借其卓越的地段、交通、教育、品质及配套，成为广州南站板块不可多得的品质人居之选。
户型方面，项目首推的是建面约90-133㎡三到四房，利用了风车型设计，做到了户户朝南。
90㎡的户型亮点最多：南北通透，且做到4开间朝南，小户型能做到这个舒适度非常难得，因此这个户型也卖得最好。
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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽
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